9月26日，中央政治局會議首次提出房地產市場“止跌回穩(wěn)”的明確要求。緊隨其后，住建部、財政部、自然資源部、央行、金融監(jiān)管總局等中央五部門聯(lián)合，進一步明確了促進房地產市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”。

與以往不同的是，各項政策工具更加聚焦實際效果，對于房地產企業(yè)來說，則意味著在政策組合拳所帶來的市場回暖之下，更為重要的任務是加快業(yè)務轉型，構建房地產發(fā)展新模式。

作為陜西省政府直屬國有獨資企業(yè)陜建控股集團旗下子公司，陜西建工房地產開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“陜建地產集團”）積極進行轉型，探索新周期之下的房地產企業(yè)的高質量發(fā)展之路。

政策組合拳發(fā)力  企業(yè)積極轉型突圍

10月17日，住建部等五大部門打出的這套政策“組合拳”可以概括為“四個取消、四個降低、兩個增加”。“四個取消”簡單說就是給各個城市的政府松綁，讓地方可以根據(jù)自己城市的實際情況來調整房地產政策。“四個降低”就是要降低購房成本，例如住房公積金貸款利率下降了0.25個百分點，住房貸款的首付比例也統(tǒng)一降到了15%。“兩個增加”則是要在全國范圍內新增100萬套城中村改造和危舊房改造項目，以及年底前要把“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

隨著政策“組合拳”落地，商品房成終于交迎來了同比環(huán)比“雙增長” 。2024年10月，中國百強房企的銷售額同比增長10.5%，月度環(huán)比增長67%。

另外一個房地產市場期待已久的變化更為值得關注，成交量的增長正在從一線城市向更多城市擴展。很多城市商品房網簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長，一線城市的新建商品房網簽成交量同比增長14.1%，二手房網簽成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。

作為年營收超百億的房地產百強企業(yè)，陜建地產集團不斷提質增效，加快構建房地產發(fā)展新模式，榮列2023年和2024中國房地產百強企業(yè)，所開發(fā)的地產項目獲REARD全球地產設計大獎、美國TITAN地產大獎、英國倫敦設計大獎、意大利 A’Design Award金獎、“廣廈獎”提名等國際、國內大獎10余項。

與此同時，陜建地產集團主動、深入研究市場趨勢與客戶需求，努力打造高品質產品，不斷提升產品競爭力，眾多項目榮獲國內外設計大獎或被評為精品項目，贏得客戶廣泛認可，品牌知名度和影響力持續(xù)提升。陜建地產集團「陜建·大明府」、「陜建·唐灃壹號院」兩項目憑借領先的產品力優(yōu)勢、卓越的設計理念和過硬的建造品質，獲評多項榮譽。

隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進，陜建地產集團握住了這一發(fā)展大趨勢，依托陜建控股集團全產業(yè)鏈優(yōu)勢，制定了“深耕三秦、布局全國”的發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦京津冀城市群、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝經濟圈、山東半島等重點區(qū)域，整合內外部資源、集自主開發(fā)、合作開發(fā)、投資開發(fā)等多種開發(fā)模式于一體，奉獻品質建筑，引領美好生活。通過全國布局積極拓展，陜建地產集團增強了房地產企業(yè)在市場調整過程中的業(yè)務彈性，也為下一步的轉型提供了有力支撐。

用品質和服務打開需求新空間

存量房貸利率下調、房地產相關稅費下調、專項債用于收儲土地和保障房、貨幣化安置、白名單擴容等政策的深入推進，房地產市場不斷消化庫存、改善房企流動性，這會為市場穩(wěn)定帶來積極影響。但同時，房地產企業(yè)要充分利用這一轉型窗口期，加快完善業(yè)務布局，從簡單粗放的增長模式轉向高質量運營的發(fā)展模式。

實景圖

城鎮(zhèn)化的快速推進和居民對宜居空間的美好向往，為房地產企業(yè)帶來了新的增長空間。陜建地產集團選擇的是，通過提升產品質量和品牌實力來打開增量市場。城鎮(zhèn)人口增加帶來增量需求，再加上人均居住面積增加帶動的改善性需求，高品質、多樣化的住房需求日益強烈。好品質、好設計、好戶型、好社區(qū)、好景觀，正在成為城鎮(zhèn)住宅的新標準。

實景圖

在西安城北的玄武路與太和路交會處，有一處規(guī)劃超過19500平方米的項目，這就是陜建地產集團位于主城二環(huán)內的改善人居迭作——大明府。大明府項目的景觀設計理念正是依托大明宮渾厚的歷史文化底蘊，延續(xù)唐代文人雅士生活方式，并與當代生活融合，打造帶有唐風韻味的現(xiàn)代人文景觀。陜建地產集團把這個項目定位為精工建筑、人居標桿。

在園林景觀的打造上，大明府項目匠心打造了“一軸一環(huán)三進三院五館”的全園景觀結構。除此之外，整個項目景觀根據(jù)植物的不同習性和花期選擇不同的品種，春季繁華，夏季清雅，秋季色葉，冬季觀形，形成四季皆有景色。

實景圖

建設現(xiàn)代城市的宜居住宅，需要將綠色發(fā)展理念融入到房地產行業(yè)當中。在房地產業(yè)轉型發(fā)展中，出臺了各項經濟、財政、土地建設管理等政策，住建部也 圍繞“建筑產業(yè)現(xiàn)代化”提出了一系列要求，其中最重要的就是“綠色建筑行動方案”。“綠色低碳”和數(shù)字化轉型，已經成為陜建地產集團的一項重要業(yè)務方向。

陜建地產集團擁抱技術、主動轉型，目標是成為國內一流的品質生活綜合運營服務商，房地產運營要轉向探索性、創(chuàng)新性、引領性發(fā)展，進一步提升核心競爭力和品牌價值，探索高質量發(fā)展的新路徑，為房地產市場創(chuàng)造新的發(fā)展空間。

效果圖

未來，陜建地產集團將持續(xù)遵循“向善而建”的理念，緊跟國家戰(zhàn)略和改革目標，增強企業(yè)的核心競爭力和核心功能，通過產業(yè)鏈延伸和數(shù)字化轉型，形成平臺模式和精細化管理，重點聚焦市場布局優(yōu)化，聚焦品牌和質量提升，向著打造國際一流的現(xiàn)代化綜合建筑服務商的目標不斷邁進。