經濟觀察網 記者 陳月芹 12月24日，貝殼-W(02423.HK)發布公告，宣布終止收購空間智慧余下所有股權的關聯交易，原因是“經審慎考慮達成交割條件的不確定因素”。

空間智慧是北京家裝品牌“愛空間”的母公司，這一公告意味著貝殼通過收購愛空間做大北京家裝市場份額的計劃告吹。

據經濟觀察網了解，這筆收購引起了家裝市場同行和監管層的注意。一般而言，這類收購需要包括監管批準在內的慣例交割條件分階段推進收購安排，且交易需要監管部門審批確認。

2023年10月，貝殼公告稱，擬收購空間智慧98.08%的股權，交易對價不超過15.5億元。此前，貝殼已通過鏈家管理間接持有空間智慧1.92%的股權，并收購了貝殼關聯方紅愛空間（HiKongjian Co.,Limited）持有的7.11%股權。

彼時，貝殼表示，預期2024年上半年完成收購事項，交易完成后，空間智慧將成為貝殼全資子公司。

貝殼希望收購愛空間，增強貝殼在部分區域的深耕能力，促成房產交易流量向裝修業務的轉化。

從2020年開始，貝殼以“被窩”這一子品牌探索家裝行業，還整合了萬科旗下的萬鏈；2022年4月，貝殼完成對圣都家裝100%股權的收購，圣都家裝成為其全資子公司。如若成功將愛空間收入麾下，貝殼手上將擁有三個京派裝修品牌。

一位家裝企業負責人稱，貝殼直營品牌北京鏈家在北京房產經紀領域的市占率較高，掌握著大量客戶線索，在存量房交易和新房分銷上都有較高的市場份額。

監管部門正著力規范住宅裝修市場秩序。據經濟觀察網了解，8月初，相關部門曾組織過一次企業調研，這些企業都有房產經紀或家裝業務，調研問題包括住宅裝修公司的合作模式和收費標準、房地產買賣經紀服務和住宅裝修業務在北京、上海、廣州的市占率，以及主要獲客渠道、不同渠道的獲客成本、線索轉化率等問題。

根據財報，今年前三季度，貝殼凈收入624億元，其中家裝家居板塊凈收入106億元，同比增長47%。