經濟觀察網 記者 田國寶 2025年春節后，廣東省的廣州、佛山、中山、珠海等10個城市先后發布了運用專項債收回收購存量閑置土地的公告。據經濟觀察網不完全統計，10城累計收儲存量閑置土地83幅，所需總金額超過200億元。

從公示的收儲情況看，珠海的收儲規模最大，一次性收儲14幅存量閑置土地，共計耗資66.5億元。珠海高新區一幅2010年出讓的土地，收儲溢價（與拿地價相比，下同）高達1200%；2017年香洲區出讓的兩幅商務、商業用地，收儲溢價率分別為744%和980%；另一幅2023年高新區出讓的旅游及配套設施用地，收儲溢價率為424%。

剩余10幅土地的拿地時間在2020年至2023年，全部為折價收儲（與拿地價相比，下同）。其中，金灣區兩幅住宅用地折價10%左右；香洲區一幅商業用地及斗門區的6幅住宅用地折價均在20%左右。

肇慶首批運用專項債收儲存量閑置用地的規模在39.2億元，累計收儲存量閑置用地24幅。從收儲價格來看，除了部分早年出讓的土地有一定溢價外，多數土地均按照拿地價回購。

汕尾對存量閑置土地收儲規模在20.7億元，涉及7幅土地。其中涉及保利發展的衣服商住用地為原價回購；其余6幅當地國企名下的土地，獲取土地時間為2017年，收儲溢價為21.3%。

廣州、茂名、中山、河源等四個城市的收儲規模在10億元級別。廣州共計收儲5幅土地，累計收儲金額13.95億元。其中，住宅用地多數以拿地價收儲；工業用地的折價幅度超過20%。

中山市收儲的3幅土地均為商業用地，其中一幅為華潤置地名下的土地，2012年拿地金額為3971萬元，這一次的收儲價格為2.4億元，溢價率達到500%；另外兩幅商業用地的收儲價格差異較大，其中一幅溢價18.7%，另一幅折價率18.8%。

茂名市共計收儲4幅土地，云浮市共收儲13幅土地，均以拿地價收儲；佛山收儲的7幅土地及河源市收儲的3幅土地，與拿地價相比僅有小幅溢價；潮州市收儲的3幅土地，溢價或折價幅度在10%以內。

值得關注的是，這一次廣東省10城集中批量收儲存量閑置土地，收儲對象主要以央企和地方國企為主。例如，肇慶市收儲的24幅土地、珠海市收儲的14幅土地、云浮市收儲的13幅土地均來自當地國企。