經濟觀察網 記者 田國寶 據北京市財政局公告，北京計劃于2月18日發行13筆專項債，發行總額462.9億元，募集的資金主要用于全市85個城市建設項目。

每個城建項目用于償還專項債本息的來源不同。例如，舊城改造項目、棚戶區改造項目、土地一級開發項目主要依靠土地前期開發完成后，經營性用地達到入市條件后交易產生的收益。

從這些城建項目的相關信息可以提前窺得未來北京部分建設用地的供應情況，以及地塊的相關指標。

比如，“2025年北京市政府專項債券（八期）”有40.49億元用于酒仙橋舊城區改造項目，具體內容包括房屋征收、地上物騰退拆遷、資金平衡地塊供地上市、建設配套道路及水電氣熱管道等市政基礎設施。

根據公告，酒仙橋舊城區改造項目總用地面積48.86萬平方米，規劃總建筑面積73.23萬平方米。預計2025年將產生收益99.55億元，2026年產生收益65.4億元，2027年產生收益126.58億元。

酒仙橋項目的主要收益源自土地出讓。2024年，北京土地市場僅有兩起金額超百億的成交，均來自酒仙橋地塊，其中中建智地聯合體拿地金額112億元，中海地產拿地金額達到153億元。

從北京專項債對應的城建項目看，2025年至2027年三年間，酒仙橋區域每年均有新的地塊推出。

海淀區一直是房企的必爭之地。海淀朱房四街棚戶區改造項目預計2026年產生152.82億元的收益，這也意味著2026年朱房四街還有新地塊推出。今年1月，朱房四街推出的兩幅土地均創造了近年北京土地市場溢價紀錄。

此外，海淀區涉及專項債的項目還有西郊機場周邊及沿線城中村改造項目、寶山村棚戶區改造等一級土地開發項目。尤其是西郊機場城中村改造項目備受市場關注，根據公告，預計宅地的單價將達到8.5萬元/平方米。

此外，朝陽區的王四營、平房鄉、東風鄉和十八里店，昌平的沙河和高教園區，豐臺的東鐵營，門頭溝、順義、通州等區域也有不少項目在本次北京專項債覆蓋范圍內。

根據專項債發行公告，未來北京將在自動駕駛相關的基礎設施領域加大投資建設力度，主要涉及北京市高級別自動駕駛示范區3.0擴區建設項目、北京市車路云一體化新型基礎設施建設項目等。

此外，北京這次專項債發行還涉及多個高新技術產業園區項目，包括未來科學城產業園區、沙河醫藥健康產業園區、中關村國家工程技術創新基地、中國（北京）自貿試驗區科技創新片區等項目。